Расследование: кто финансирует строительство предполагаемого дворца для Лукашенко под Сочи

Беларуские власти позволяют получать сверхприбыли приближенным к ним компаниям и людям за счет государственных предприятий и бюджета страны. Это не раз доказывал БРЦ в своих расследованиях.

На этот раз нам впервые удалось отследить, куда пошли деньги, которые поступили на их счета. По меньшей мере шесть фирм вложили минимум $19,5 млн на строительство VIP‑крепости под Сочи, которую журналисты назвали первой известной зарубежной резиденцией Александра Лукашенко.

Элитная стройка

БРЦ получил уникальные фото и видеокадры. На них — масштабная стройка в «Красной Поляне», самом дорогом горнолыжном курорте России. Площадка занимает 10 га и граничит с природоохранной зоной, где строительство уже запрещено.

Дома, которые здесь возводят, возвышаются над остальной частью элитного поселка. Мы побывали тут дважды — в июле и октябре 2025 года. За почти три месяца многое изменилось.

На отснятом материале видны четыре коттеджа. Три из них выглядят уже почти достроенными — не хватает лишь окон и дверей. Строительные материалы, которые в июле лежали рядом в упаковках, убрали. Возле коттеджей видны грузовики, экскаваторы, бетономешалки и другая техника.

На холме за деревьями скрывается четвертый, самый большой, трехэтажный коттедж. К нему ведет длинная лестница. В этом здании с июля уже частично появились окна, из которых открывается вид не только на курорт, но и на километры горных хребтов рядом. Во время первого визита недалеко от главного коттеджа мы сняли еще одно довольно большое здание. Тогда это была лишь коробка, теперь появился каркас крыши.

По всему периметру площадки возвели опоры для забора, пролеты пока не установили. За ограждением с интервалами в несколько десятков метров расположили небольшие постройки, которые выглядят как посты охраны. В кадр также попал объект, похожий на большой гараж. За три месяца на нем появилась крыша, куда вывели массивные вентиляционные трубы. Рядом с этим зданием во время второго визита работала техника: экскаватор насыпал землю в самосвал.

Площадка, выделенная под строительство, неровная и имеет несколько уровней. Здания расположены каскадом, одно над другим. Чтобы склоны не осыпались, рабочие укрепляют их металлической сеткой.

По всей территории разбросаны кольца для канализационных колодцев (видимо, идут работы по прокладке коммуникаций), кучи строительного мусора и валунов. Много где можно заметить сложенные стройматериалы. В некоторых местах их накрыли зеленым полиэтиленом, в других — оставили под открытым небом.

Местами на видео попадаются голубые кабинки с белыми крышами — переносные туалеты. Их установили в разных точках площадки, а не в одном месте, вероятно, потому что территория большая и поход из одной части в другую может занять до 15 минут.

Почти завершенным выглядит техническое здание (мы знаем, что это очистная станция для воды). Возле него установили башню под антенну сотовой связи.

Где не считают деньги

На сайте сочинских инвестиционных проектов указано, что здесь строится гостиничный комплекс на 31 VIP-номер. Он будет состоять из главного здания, трех VIP-коттеджей, гостиницы с рестораном, садового дома с зоной барбекю, гаража на 5 микроавтобусов и 5 легковых автомобилей с комнатой отдыха для водителей и других строений, необходимых для комфортной жизни и отдыха.

Ответственное за строительство — ООО «Комплекс-Инвест». По плану, все работы должны завершиться к концу 2025 года.

Площадь главного здания, которое мы сняли, почти как половина стандартного футбольного поля для международных игр — около 3000 кв. м. В нем на цокольном этаже будет большой бассейн, турецкая и русская бани, массажная, фитнес-зал, зона отдыха с баром, помещение для лыж и еще около 20 комнат различного назначения, включая помещения для охраны.

На первом этаже — фойе площадью 150 кв. м с семиметровыми потолками. Там же — банкетный зал, кинотеатр, каминная комната с роялем, большой рабочий кабинет и еще одно помещение для охраны.

На втором этаже расположены две гостевые спальни по 40 кв. м каждая и одна главная, которая вместе с гостиной занимает 110 кв. м. В здании даже предусмотрено все необходимое для жизни и работы людей с ограниченными возможностями — например, передвигающихся на инвалидной коляске.

Три виллы рядом уступают главной по площади — они по 700 кв. м, но в каждой также будут бассейн, баня, столовая и по четыре спальни.

Гостиница с рестораном, упомянутые в описании проекта, займут 1000 кв. м.

Масштаб стройки говорит о том, что владельцы «денег не считают», сказал в комментарии БРЦ руководитель дизайн-студии «Інтер’єр-Ідея» Павло Радченко. Стиль застройки он охарактеризовал как традиционные для горных районов Франции и Швейцарии шале.

— Здесь нет экономии… То есть все помещения максимально просторные, чтобы удовлетворить любые пожелания и потребности. Если бы они были еще больше, ими просто было бы неудобно пользоваться, — добавил эксперт.

Комплекс за семью замками

Все выглядит как райский уголок для VIP-туриста. Но, если прочитать документ с технической спецификацией его систем безопасности, создается впечатление, что здесь строят не VIP-отель, а VIP-крепость.

Предусмотрены противоподкопный и противотаранный стальной забор высотой не менее 2,5 м с острыми наконечниками, шесть постов охраны по периметру участка, отдельное здание для охраны с шестью кроватями для отдыха и комнатой для оружия, система обнаружения и подавления беспилотных летательных аппаратов, металло- и рентген-детекторы, тепловизоры, камеры и сигнализация, система радиометрического контроля и обнаружения радиоактивных материалов.

Попасть на территорию комплекса можно будет через многотонные противотаранные ворота, способные остановить даже груженый грузовик, движущийся на большой скорости.

По словам бывшего охранника первых лиц Украины, с которым на условиях анонимности поговорил журналист БРЦ, это указывает на высочайший уровень охраны будущих гостей или жильцов комплекса:

— По техническим планам, которые прописаны, это уровень людей с огромными деньгами, или уровень президента, премьер‑министра… Как правило, когда делается охрана такого уровня, проверку проходит каждый сотрудник. Он приходит на работу — от того, с чем он пришел, что он принес, что он вынес. То есть, называется — объект зарежимлен.

Через три рукопожатия

Весной 2024 года расследователи из инициативы BelPol и журналисты телеканала «Белсат» рассказали, что возле российского курорта возводят не комплекс для туристов, а первую публично известную зарубежную резиденцию для Александра Лукашенко.

Строительство этого объекта началось в 2023‑м. За два года до этого Лукашенко секретным распоряжением приказал продать за $13 млн участок из собственности Республики Беларусь российской частной фирме «Комплекс‑Инвест». А в начале 2022‑го снизил стоимость земли в два раза — до $6,4 млн.

Таким образом, землю, которая принадлежала государству, продали в 20 раз дешевле ее рыночной стоимости. Разница следует из документа с рыночной оценкой участка, который нашли журналисты БРЦ. Экспертизу заказал новый владелец, чтобы представить банку.

Она определила реальную стоимость — $131 млн. Это значит, что уже на первом этапе беларуское государство недосчиталось почти $125 млн.

Этих денег хватило бы на годовые расходы системы здравоохранения Гродненской области. И еще осталось бы на строительство современной поликлиники и закупку 19 томографов стоимостью по полмиллиона долларов каждый. 

Официальной владелицей компании «Комплекс‑Инвест» на момент продажи ценного участка была пенсионерка Елена Бортева. Она — родная сестра жены приближенного к семье Лукашенко беларуского бизнесмена Владимира Япринцева. Япринцев с 90‑х был заместителем генерального директора и совладельцем ООО «Трайпл» — главного актива важнейшего в те годы «кошелька» Лукашенко, бизнесмена Юрия Чижа.

То есть Бортева является частью семьи, которая входила в окружение Лукашенко. Например, в 2011 году Япринцев пригласил сестру жены на свое 50‑летие, которое он праздновал в Турции. На том же юбилее присутствовал Дмитрий Лукашенко.

Средний сын Лукашенко вел совместный бизнес по сбыту БелАЗов в Россию с Юрием Чижом.

Мы также выяснили, откуда фирма «Комплекс‑Инвест», которая, по документам, не занималась никакой коммерческой деятельностью, брала средства на строительство возможной резиденции Александра Лукашенко. Кстати, этот вопрос волновал не только журналистов, но и российскую Федеральную налоговую службу. В июле 2023 года на допрос в Москве вызвали генерального директора «Комплекс‑Инвеста» Алексея Прудникова. У него спросили, откуда компания берет средства для деятельности. Прудников ответил — займы.

С шести друзей по сто рублей

Строят предполагаемую крепость для Лукашенко и его семьи за счет займов от по меньшей мере шести физических и юридических лиц. Некоторые из них — фигуранты прежних расследований БРЦ. То есть на этот раз мы раскрыли движение денег компаний, которые получали сверхприбыли от схем, возможных с разрешения или по инициативе беларуских властей.

За 17 дней до покупки участка в поселке «Красная Поляна» «Комплекс‑Инвест» получил займ от беларуского ООО «Региональный Порядок».

Сумма займа точно совпадает со стоимостью, по которой 18 февраля 2022‑го продали землю под Сочи, — более $6 млн. Руководил компанией на тот момент гражданин Беларуси Вячеслав Васильев.

В своем расследовании BelPol сообщил, что Васильев — сотрудник единственной в Беларуси частной охранной компании с правом носить оружие «Гардсервис». И «Гардсервис», и «Региональный порядок» — компании, связанные с бывшим управляющим делами Лукашенко Виктором Шейманом.

Чтобы дать возможность прокомментировать эту информацию, мы дозвонились до Вячеслава Васильева, но разговор получился коротким. Журналист БРЦ назвал имя и отчество собеседника, тот подтвердил, что это он.

— Мы сейчас историю завершаем и будем публиковать насчет фирмы «Комплекс‑Инвест», к которой вы имеете отношение. Вы одалживаете ей большие суммы, — начал журналист.

— Вы меня с кем‑то перепутали. Я вообще не понимаю, о чем вы говорите, — ответил собеседник и, не дослушав следующий вопрос, попрощался.

Деньги «Региональный Порядок», согласно договору, одолжил «Комплекс‑Инвесту» под проценты. Но платить фирме их не пришлось. В 2024 году правопреемник этого займа — ООО «Клаудпэйментс бел» — простил примерно $1,13 млн процентов, которые набежали за время пользования средствами.

В феврале 2024 года, как выяснил БРЦ, «Комплекс‑Инвест» переписали на бывшего сотрудника Службы безопасности Александра Лукашенко — Александра Романовского.

В том же году он выдал своей новой компании пять займов — всего почти на $4 млн. В редакции есть фактуры и договоры, которые свидетельствуют о займах от определенных компаний и людей на сумму не менее $16,1 млн, но у нас есть основания полагать, что денег было больше — приблизительно $19,5 млн на конец 2024 года.

Тесные связи

В список спонсоров строительства предполагаемого шале для Лукашенко попало российское ООО «М.Р.И.С. Групп» — фирма, зарегистрированная в подмосковном городе Электросталь, которая занимается разными видами строительства и управлением недвижимостью.

Она потратила на комплекс почти полмиллиона долларов. Основал фирму Виктор Журавков, сын бывшей управляющей делами президента Галины Журавковой. Он, по данным на конец 2022 года, занимал должность заместителя директора в компании «Комплекс‑Инвест». БРЦ также выяснил, что последние годы он работал в структурах, связанных с Владимиром Япринцевым.

Попытка взять комментарий у Журавкова закончилась так же, как и с Васильевым. Это наводит на мысль, что оба были готовы к нашим звонкам и выбрали общую стратегию разговора. Когда журналист БРЦ спросил, Виктор Владимирович ли на связи, тот ответил утвердительно, но, когда журналист представился и задал вопрос о предполагаемой резиденции в «Красной Поляне», собеседник начал атаковать:

— А вы уверены, кому вы звоните?

— Я у вас спросил, вы ли Виктор Владимирович. Журавков Виктор Владимирович, так? — переспросил журналист.

— Проверяйте в следующий раз источники, куда вы звоните, кому звоните и по каким вопросам.

— Вы не Виктор Владимирович?

— Я Виктор, но не Виктор Владимирович.

Не получив ответов лично, мы направили Журавкову и компании «М.Р.И.С. Групп» письменный запрос, который на момент публикации остался без реакции.

Еще полтора миллиона долларов «Комплекс‑Инвесту» в 2024 году одолжила кипрская компания Rostumel Holding Limited. Мы упоминали ее в расследовании о том, как фирмы, созданные для обхода санкций, превратили государственное ОАО «Гродно Азот» в источник частного обогащения. За один только 2024 год Rostumel Holding Limited и другие фирмы‑прокладки вывели из предприятия минимум $35 млн.

За кипрской компанией стоит Андрей Свиридов, бывший заместитель Шеймана в Управлении делами президента. Он занимает в Rostumel Holding Limited должность финансового директора.

Андрей Свиридов также является соучредителем и до февраля 2024 года директором новой теневой бизнес‑империи Шеймана — ЗАО «Вектор Капитал Групп».

Схема с лапками

Еще одна компания из списка кредиторов предполагаемой резиденции Лукашенко заработала деньги на контрабандном реэкспорте турецких куриных лапок через Беларусь в Китай — китайская Winshun Trade Limited.

Мы рассказывали об этом в расследовании «Первая беларуско‑китайская куриная война». Пекин разоблачил обман, остановил схему и почти полностью закрыл рынок для беларуской курятины. В результате Беларусь к концу года недополучит около $140 млн. И эта сумма продолжит расти.

Среди владельцев Winshun Trade Limited значился беларус Сергей Гребенкин, племянник Сергея Оношко, связанный со «стеклянным королем» Беларуси Александром Муравьевым.

В течение последних четырех лет китайская фирма одолжила застройщику имения под Сочи минимум 929 млн российских рублей или более $10 млн.

Экономист Сергей Чалый пояснил, что упомянутые схемы (заработок за счет государства и финансирование нужд правящей семьи) подтверждают постепенную приватизацию вертикали власти:

Только это — первый случай, когда это происходит не подчиненными Лукашенко, а самим Лукашенко. Когда кража происходит не в государственный карман, а в его личный.

Российское ООО «Домино» также финансировало строительство — компания потратила 8 млн российских рублей (почти $117 тыс.). Ее директор, беларус Дмитрий Жуковский, работал в фирме, связанной с Шейманом, — ООО «Глобалкастом». Он же был задействован и в схеме с куриными лапками.

На звонок журналиста БРЦ Жуковский отреагировал так же, как и Васильев с Журавковым: мол, он — Дмитрий Владимирович, но не тот, и к описанному нами делу отношения не имеет. Правда, в компании «Домино» нам подтвердили, что номер, по которому мы звонили, принадлежит Дмитрию Жуковскому.

Не обошлось без Шеймана

Последнее предприятие из нашего списка, которое выдавало займы на строительство, — зарегистрированное в России ООО «Беван». Оно занимается поставками товаров из Китая, перевозками, помогает с таможенными процедурами и сертификацией.

Займ компании на фоне других кредиторов довольно скромный — 400 тыс. российских рублей ($5,4 тыс.), но ее вклад — беспроцентный.

«Беван» также имела торговые связи с Winshun Trade Limited. А в зарплатных ведомостях российской фирмы упоминается фамилия гражданина Беларуси Юрия Гришука. Между 2013 и 2018 годами он работал в двух компаниях, связанных с Виктором Шейманом, — «Глобалкастом» и ООО «Белферумгрупп».

Родная сестра Гришука — Татьяна Оношко. Она вместе с мужем входит в круг самых доверенных менеджеров бывшего управляющего делами президента Виктора Шеймана.

Татьяна Оношко занимала должность директора «Глобалкастом» — первой известной частной фирмы из империи Виктора Шеймана. Ее муж Сергей Оношко, как и упомянутый Андрей Свиридов, — соучредитель «Вектор Капитал Групп», которую контролирует Шейман.

Как и с предыдущими фигурантами нашего расследования, телефонный разговор с Юрием Гришуком закончился ничем. Собеседник заявил, что он не Юрий Васильевич, после того как выяснил, кто и по какому вопросу ему звонит.

Больше, чем у Путина

Мы дали возможность компаниям и людям, перечисленным в этом расследовании, объяснить, зачем они финансировали строительство объекта в Сочи. Однако на момент выхода расследования без ответа остались не только звонки, но и письма.

Вместо них вероятные мотивы участников схемы объяснила в комментарии БРЦ Алена Вандышева, директор «Трансперенси Интернешнл — Россия в изгнании»:

— Выгода такой схемы обычно в том, что все под контролем. Авторитарные руководители, в особенности, считают, что не должно быть ничего, что может пойти не так, не должно быть ничего непредсказуемого. А чтобы все было под контролем, должны быть подконтрольные лица, подконтрольные компании.

Именно поэтому выбираются такие приближенные, те, кому доверяют, те, кто уже зарекомендовал себя. Чаще всего это уже не первый контракт, не первая ситуация, когда определенное имущество, определенные активы используются в таких схемах, поскольку это гарантирует безопасность, предсказуемость и управляемость.

По данным на середину 2025 года, перечисленные в расследовании компании одолжили на строительство шале как минимум $35 млн, из которых $19,5 млн уже потратили.

При ближайшем рассмотрении кажется, что даже у хозяина Кремля запросы более скромные. Мы сравнили расходы на дворец Владимира Путина под Геленджиком и предполагаемую резиденцию Александра Лукашенко под Сочи. Первый, по подсчетам ФБК, стоил $1,35 млрд.

Но стоит учитывать размеры экономик двух стран: ВВП Беларуси — $76 млрд, а России — почти $2,2 трлн. То есть ресурсов у Минска в 29 раз меньше, чем у Москвы, а имение в «Красной Поляне», если учитывать цену земли и нынешние расходы на строительство, всего в 9 раз дешевле дворца Путина. И этот разрыв может сократиться, так как работы над вероятной резиденцией Лукашенко еще не завершены.